навигация по сайту
участникам проекта
Вход в систему
Логин
Пароль

Для ипотечного кредита кроме долгосрочности характер­но оставление заложенного имущества в руках должника, который продолжает его эксплуатировать. Допускается по­вторный залог с получением дополнительного кредита, если ценность имущества не исчерпана предыдущими закладными и должник имеет экономическую возможность уплачивать проценты и погашать долг.

При залоге недвижимого имущества должник лишь номи­ нально сохраняет свое право собственника. Фактически в этом случае земельная рента, являющаяся экономической формой реализации земельной собственности, присваивается кредитором.

На стадии монополистического капитализма ипотечный кредит претерпевает существенные изменения. Расширяются сферы его применения — ссуды идут в основном на строитель­ство жилых домов, коммерческих сооружений и увеличение производственных фондов, т.е. растут масштабы операций, связанных с городской недвижимостью, ширится городская ипотека.

Процентные ставки по ипотечным ссудам, как правило, дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщиков. Нередко размер процентных ставок устанавливает­ся государством применительно к сословным группам населе­ния. Это наглядно прослеживается на процентной политике правительства дореволюционной России. Так, Государственный крестьянский поземельный банк выдавал долгосрочные ссуды крестьянам из расчета 7,5—8,5% годовых, а Государственный дворянский земельный банк с самого начала установил про­центные ставки по ссудам для помещиков в размере 5,75, а затем эти ставки неоднократно снижались и в 1887 г. были до­ведены до 3,5% годовых.




Назад | Далее



Новое:

Последнее



Похожие страницы:

1. В современных условиях ресурсы ипотечного рынка активно используются для обновления и расширения производ­ ственных фондов торгово-промышленных корпораций
2. Специализированные небанковские кредитно-финансовые институты Роль специализированных небанковских институтов в накоплении и мобилизации капитала В последние годы на национальных рынках ссудных ка­питалов развитых капиталистических стран важную роль стали выполнять специализированные небанковские кредитно-финансовые институты
3. Росту влияния специализированных небанковских учреж­дений способствовали три основные причины
4. Первая форма организаций страховых компаний совпада­ет с организационными формами других кредитно-финансовых институтов в том









finance0.ru